¿Conoces el home staging? La mejor forma para vender tu casa en tiempo récord

El home staging promete dejar tu casa lista para que se venda o alquile más rápido y a mejor precio. ¿De qué se trata?
¿Conoces el home staging? La mejor forma para vender tu casa en tiempo récord

Escrito por Mónica Heras Berigüete, 03 mayo, 2020

Última actualización: 27 abril, 2020

Es muy posible que jamás hayas escuchado hablar del término home staging pero, en Europa, es una práctica que lleva años ayudando a las personas a vender sus casas en tiempo récord.

El significado de en español vendría a ser algo así como ‘puesta en escena de la casa’ y se trata de preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, de manera que impacte en todo aquel que la visite. Buscaremos hacer atractiva con una inversión mínima, ¿te suena apetecible?

Hay mucha competencia en el mercado y ya no solo se trata de que tu casa esté en una buena zona, tenga un diseño espectacular o los mejores materiales, sino de que sepas cómo potenciar todas sus virtudes.

Ponte a pensar: la decoración de tu hogar puede lograr que se vea bonito, acogedor y como de revista. De eso trata el home staging, o la “puesta en escena”: es un conjunto de técnicas con las que puedes sacarle todo el brillo a tu vivienda para venderla más rápido y a un mejor precio.

Pero no te asustes, no se trata de hacer una reforma o de invertir demasiado dinero en este decorado sino de mostrar todo el potencial que tiene tu casa. ¿Has escuchado ese refrán que dice que de la vista nace el amor? Pues vas a crear una primera impresión tan buena que se van a enamorar de tu casa.

Las 5 fases para hacer un buen home staging 

1. Limpieza

Método Oosouji, limpiar el hogar

Lo primero resulta obvio pero no está de más recordar que una casa limpia es la mejor carta de presentación que puedes tener. Pon especial atención en las ventanas para que dejen pasar la luz natural y puedas abrir de par en par las cortinas. 

Cuida que el baño y la cocina estén impecables y que el orden reine en tu hogar. Una cosa es transmitir esa sensación de casa vívida y otra muy distinta es que los posibles compradores tengan que ir saltando los juguetes de los niños.

2. Despersonalización 

Desde el home staging, se recomienda que optes por una decoración muy minimalista y que quites todos los objetos personales de la vista como fotografías familiares o las manualidades de los peques. Esto dificulta que los posibles compradores se visualicen viviendo en ese espacio. 

En ese sentido, si vas a alquilarlo o a venderlo sin muebles, intenta crear un ambiente lo más neutro posible. De esta forma, el comprador podrá imaginarse el espacio a su gusto con sus preferencias particulares.

3. Reparaciones

Reparar los daños en pared.

Ni qué decirte que cualquier desperfecto que haya en casa conviene solucionarlo antes de comenzar a mostrarla. Esa puerta rota, el desconchón de la pared o el suelo lleno de arañazos. Lo mejor es que le des un repaso general para que sea mucho más atractiva.

Si sienten que además de la inversión que tienen que hacer para comprar la casa, también deben destinar una cantidad para pequeñas reparaciones, es muy posible que se desanimen.

4. Diseño de interiores

Además de crear un ambiente neutro, hay algunos tips que puedes poner en práctica para potenciar la venta a través de la decoración.

Una buena forma es poniendo plantas y flores naturales en la casa, ya sabes que son capaces de llenar de energía positiva y de alegrar cualquier ambiente y eso es justo lo que estás buscando. 

Las plantas hacen los espacios más agradables y relajados y necesitas generar en los clientes esa sensación de bienestar. Haz que se imaginen viviendo en tu casa.

Otro detalles importante es que cuides el olfato. Los aromas de tu casa dicen mucho y, por ello, te proponemos crear toda una experiencia olfativa. Ventila muy bien la casa una hora antes de que lleguen y después usa una vela aromática o aceites esenciales. Pero ten cuidado de no saturar el ambiente o crearás el efecto contrario.

5. Una sesión de fotos: el broche de oro del home staging

Aprovecha para hacer una buena sesión de fotos para subir a la web de venta de inmuebles. Si la llevan a cabo profesionales, mucho mejor.

De no ser así, cuida el encuadre, la calidad y la resolución, con espacios limpios y ordenados, que no salga nadie ni sombras ni reflejos raros u objetos poco atractivos.

Con estos consejos, podrás poner en práctica el home staging. También,  hay empresas que se dedican a ello y te lo hacen mucho más fácil. ¿A que es una buena idea para vender la casa más rápido?

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